Info

Sociale leningen in Vlaanderen

! Opgelet voor gedetailleerde informatie en documentatie verwijzen wij naar de individuele erkende kredietmaatschappijen

Voornaamste voordelen

  • tot 100% lenen zonder verhoging rentevoet, dankzij de gewestwaarborg
  • geen bovengrens op het inkomen of beperking inzake het kadastraal inkomen van de woning !
  • voordelige hoofdzakelijk vaste rentevoeten
  • geen dossierkosten, tenzij anders vermeld in de prospectus en het aanvraagformulier
  • beperkte schattingskosten
  • premie van de schuldsaldoverzekering kan mee ontleend worden onder bepaalde voorwaarden
  • slechts de helft van het ereloon van de notaris voor de leningsakte
  • mogelijkheid tot vermindering van het ereloon van de notaris voor de aankoopakte met € 250
  • fiscale voordelen verbonden aan de betaalde interesten, kapitaalsaflossingen en verzekeringspremie
  • eventuele bouw- en renovatiepremies zijn cumuleerbaar met een sociale lening
  • gratis verzekering gewaarborgd wonen
  • geen bancaire verplichtingen
  • vrije keuze van verzekeringen

Toekenningsvoorwaarden

  • de woning (huis of appartement) moet bescheiden zijn:
    • ofwel de maximale geschatte waarde niet overtreffen vermeld op de pagina "maximale waarde"
    • ofwel gebouwd en verkocht door de Vlaamse Maatschappij voor Sociaal Wonen, een sociale huisvestingsmaatschappij of het Vlaams Woningfonds van de Grote Gezinnen
  • het moet gaan om de enige woning van de lener(s)
    • de lener mag dus nog geen andere woning bezitten (noch in volle eigendom, noch volledig in vruchtgebruik)
  • de lener(s) moet(en) de volle eigendom bezitten van de woning waarvoor geleend wordt
  • de lener(s) moet(en) de woning zelf bewonen (beperkt gebruik voor beroepsdoeleinden is toegelaten, maar geen handelsactiviteit)

BELANGRIJK : er is geen bovengrens op het inkomen, zoals vaak ten onrechte wordt gedacht, en geen beperking inzake kadastraal inkomen (zie 'voordelen')

Hoofdzakelijk vaste rentevoet

De erkende kredietmaatschappijen verlenen sociale leningen tegen een hoofdzakelijk vaste rentevoet. Het huidig renteniveau op de hypotheekmarkt is nog steeds zeer laag! Een vaste rentevoet biedt dan ook de beste garantie om onaangename verrassingen in de toekomst te vermijden.

Voordelige (hoofdzakelijk) vaste rentevoeten

Voor meer informatie wendt men zich best rechtstreeks tot een kredietmaatschappij

Maximale verkoopwaarde

Maximale verkoopwaarde van een sociale ("bescheiden") woning in Brussel

De verkoopwaarde van de woning is de door een onafhankelijke schatter geschatte waarde bij vrijwillige verkoop, met inbegrip van de grond, na uitvoering van eventuele verbouwingswerken.

aantal personen ten laste (1)

Maximale waarde

0 € 339.280,11
1 € 356.244,11
2 € 373.208,12
3 € 390.172,12
4 € 407.136,13
5 € 424.100,14

 

Maximale verkoopwaarde van een sociale ("bescheiden") woning in Vlaanderen

De verkoopwaarde van de woning is de door een onafhankelijke schatter geschatte waarde bij vrijwillige verkoop, met inbegrip van de grond, na uitvoering van eventuele verbouwingswerken.

aantal personen ten laste (1)

woning buiten Vlabinvest gebied (2)

woning binnen Vlabinvest gebied (2)

0 € 236.000 € 260.000
1 € 248.000 € 273.000
2 € 260.000 € 285.000
3 € 271.000 € 298.000
4 € 283.000 € 311.000
5 € 295.000 € 324.000

(1) Worden beschouwd als personen ten laste: kinderen ten laste en/of inwonende ascendenten of gezinsleden met een ernstige handicap

Voorbeeld : gezin met 2 kinderen, één van de ouders is ernstig gehandicapt → 3 personen ten laste → maximale waarde = €267.000 of € 294.000 naargelang de ligging van de woning

(2) Het Vlabinvest-gebied omvat alle gemeenten van het arrondissement Halle-Vilvoorde, alsook Bertem, Huldenberg, Kortenberg en Tervuren gelegen in het arrondissement Leuven. Alle gemeentenamen in alfabetische volgorde:

Affligem Halle Linkebeek Sint-Pieters-Leeuw
Asse Herne Londerzeel Steenokkerzeel
Beersel Hoeilaart Machelen Ternat
Bertem Huldenberg Meise Tervuren
Bever Kampenhout Merchtem Vilvoorde
Dilbeek Kapelle-op-den-Bos Opwijk Wemmel
Drogenbos Kortenberg Overijse Wezembeek-Oppem
Galmaarden Kraainem Pepingen Zaventem
Gooik Lennik Roosdaal Zemst
Grimbergen Liedekerke Sint-Genesius-Rode